К достоинствам кирпичных домов нужно, прежде всего, отнести микроклимат в квартирах. Это обусловлено свойствами самой кирпичной стены.

Недостатки таких домов тоже вытекают из свойств той самой кирпичной стены.

Во всех кирпичных домах площадь квартир на несколько метров меньше, чем в аналогичных домах из сборного железобетона.

Перекрытия составные, а значит кривые с перепадами и тд. Составные они потому что предназначены только для поддержания жильцов, а значит не испытывают значительных нагрузок. Поэтому, за счет перекрытий снижают общий вес дома и упрощают монтаж. Это важно для строительства и дальнейшей эксплуатации дома.

Стены также достаточно капризны в плане ремонтных работ - кладка, обычно очень кривая. После удаления старой штукатурки выясняется, что для выравнивания стены придется положить до 3 см раствора, а то и больше. Часто очень сложно "зацепиться" дюбелем за такую стену...

Высота потолков. В кирпичных домах высота потолков понятие весьма условное. Она напрямую зависит от прораба - где он метку поставит, там и будет перекрытие. Очень удобно регулировать расход кирпича.

Планировки квартир отличаются особой экстравагантностью. Разница в площадях комнат может достигать 50%. Это очень неудобно, когда практически вся площадь, например трехкомнатной квартиры, сосредоточена в одной комнате. Кроме того, достаточно часто несущая стена делит квартиру на две части, а вот соседняя квартира отделена перегородкой. Так что "оптимизацию пространства" можно проводить только объединяясь с соседями.

К списку

В эту группу входят здания смешанного типа и каменные здания.

Несущие стены идут по периметру конструкции и внутри ее, межкомнатные перегородки из самых различных материалов - от дерева до кирпича, достаточно часто несущие стены проходят через середину квартиры. Крыши - скатные, крытые шифером, иногда железом, несущие элементы крыши деревянные стропила.

Перекрытия - деревянные или комбинированные для зданий смешанного типа, составные железобетонные - для каменных зданий.

Иногда такие дома в ходе капремонта оборудовались лифтами и мусоропроводами.

Площади квартир - не нормируемые.

Высота потолков - от 3-х до 4-х метров.

Водоснабжение - центральное, холодная вода, нагрев воды - автономный, газовые колонки.

Отопление - центральное, очень очень редко - печное.

Канализация - центральная.

Дома имеют целый ряд недостатков, вытекающих из их конструкции:

• Очень низкая огнестойкость (для домов смешанного типа). Из-за обилия деревянных конструкций и каналов их вентиляции, огонь способен распространиться по зданию в течении очень короткого времени.
• Высокая пожароопасность. Обусловлена наличием деревянных элементов в несущей конструкции здания, а также достаточно изношенными электрическими линиями. В большинстве домов линии с трудом выдерживают современный уровень нагрузки.
• Обычно - плохое состояние водопроводных и канализационных труб.
• Очень часто - неудачное соотношение длины и ширины помещений (комнат)

К достоинствам таких домов можно отнести хороший микроклимат в квартирах, обусловленный кирпичными наружными стенами.

К списку

Несущие стены идут по периметру конструкции и внутри ее, межкомнатные перегородки из самых различных материалов - от гипсоблоков до кирпича, достаточно часто несущие стены проходят через середину квартиры. Крыши - скатные, крытые шифером, иногда железом, несущие элементы крыши деревянные стропила. В последствии крыши стали делать плоскими из сборных ж/б панелей, с гидроизоляцией из битумных и рулонных материалов.

Перекрытия составные железобетонные.

Площади квартир (кв.м)

Водоснабжение - центральное, холодная вода, нагрев автономный (газовые колонки). Или централизованная подача горячей воды.

Отопление - централизованное.

Канализация - централизованная.

Высота потолков - должна стремиться к 2.5 метра.

Недостатком таких домов являются:

• Достаточно большой физический износ зданий, со всеми вытекающими последствиями
• Проходные (смежные) комнаты
• Очень маленькие размеры квартир - комнат, особенно кухонь санузлов
• Очень маленькие дворы

К достоинствам нужно отнести микроклимат и звукоизоляцию - на должном уровне, благодаря кирпичным несущим стенам.

К списку

Несущие стены идут по периметру конструкции и внутри ее, отличительной особенностью является использование внутри здания железобетонных несущих элементов. Можно встретить совсем уж экзотические постройки, в которых первые пять этажей кирпичные, последние четыре - железобетон, а лифто-лестничный узел пристроен к дому сбоку...

Но в большинстве своем это - девятиэтажные постройки для домов блочного или секционного типа, с лифтом и мусоропроводом, или 12 - 16 этажные дома башенного типа, они снабжены незадымляемыми лестницами, двумя лифтами на подъезд, мусоропроводом.

В этих домах уже есть техэтаж, таким образом, микроклимат в квартирах на последних этажах не очень отличается от других квартир дома.

Крыши - плоские, из сборных ж/б панелей, с гидроизоляцией из битумных и рулонных материалов.

Межкомнатные перегородки из самых различных материалов - от гипсоблоков до кирпича, достаточно часто несущие стены проходят через середину квартиры.

Перекрытия - составные железобетонные.

Площади квартир (кв.м)

Плиты - газовые или электрические.

Водоснабжение - центральное, горячая и холодная вода.

Отопление - централизованное.

Канализация - централизованная.

Высота потолков - должна стремиться к 2.5 метра, но может быть к 2.7 метра.

Недостатком таких домов являются:

• Большой физический износ зданий, со всеми вытекающими последствиями
• Проходные (смежные) комнаты
• Весьма экзотические планировки квартир, особенно в домах башенного типа
• Небольшая площадь комнат, это особенность кирпичных домов

К достоинствам нужно отнести микроклимат и звукоизоляцию - на должном уровне, благодаря кирпичным несущим стенам.

К списку

В настоящее время кирпичным домам отведена роль построек "из местных материалов".

Современные технологии строительства, такие как монолитно - каркасная, позволяют строить более дешевое (речь идет о себестоимости) и качественное жилье. То, что строится, это слегка переработанные проекты домов периода развитого социализма.